士林區大廈一樓  士林買屋 / 士林買房 - 826 近捷運劍潭站｜前港公園旁｜圓山巴黎｜方正邊間華廈一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3774.6 萬~~3020.3 萬
參考單價：57.64 萬/坪
地址：台北市士林區後港街 160號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實56077
法院別：士林法院
投標日：115/08/26
保證金：605 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：圓山巴黎
格局：開放空間
總坪數：52.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.86 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：22.07 坪
土地面積：10.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-32號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議謹慎評估，不適合急於自住的購屋者。

主要理由： 這是一筆具備高度風險的法拍案。儘管其價格較第一標大幅下殺，且地段位於捷運圓山生活圈具吸引力，但核心問題在於**「佔用」與「車位點交」**的不確定性。

搬遷風險高： 資料顯示債務人家屬現仍居住其中，雖法拍公告言明會點交，但實務上常發生強請遷讓困難，這意味著您可能需付出額外的時間成本或法律費用才能取得使用權。
車位無法直接使用： 車位不點交且現況出租，您買到的僅是「持分」，後續需與管委會或其他住戶協議管理方法，極易產生鄰里糾紛。
公設比過高： 近四成的公設比在法拍屋中屬偏高水準，實際得房率可能低於預期，若以每坪單價推算，性價比未必如表面價格亮眼。

若您具備處理法律訴訟的經驗、資金充裕且能接受長期佔用風險，此標的可作為投資考慮；若您是尋求安穩自住的家庭，建議優先選取點交清楚、無佔用的普通成屋。

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